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二胎房貸銀行利率查詢，了解額度的可能性
二胎房貸銀行利率查詢，了解額度的可能性
在現今的房地產市場中，許多家庭面臨資金需求時，會考慮透過房貸來獲得所需資金，其中二胎房貸便是一個不錯的選擇。由於許多人在購買屋宅後會想要進一步增貸以解決財務問題，因此了解二胎房貸的利率及額度就顯得格外重要。以下，我們將逐一探討「二胎房貸是什麼」、「二胎房貸利率」及「二胎房貸額度」的相關知識，幫助您更清楚地掌握這項貸款的各種資訊。
1. 二胎房貸是什麼？
二胎房貸，簡單來說，就是在您原有的房屋抵押貸款（第一順位房貸）之外，再以該房屋作為擔保，向銀行申請的第二筆貸款。在這種情況下，銀行會根據您的房屋市值和第一胎的貸款餘額，來決定您可以貸款的金額。二胎房貸的用途多樣，通常用於資金周轉、購置投資物件、教育支出等多種需求。
2. 二胎房貸利率
關於二胎房貸利率，它通常高於第一順位房貸的利率。這是因為銀行在評估風險時，二順位的貸款風險相對較高，若借款人無法償還貸款，銀行在處理抵押品時可能會面對更多不確定因素。目前的銀行房貸利率會因各家銀行、個人信用、貸款額度及市場狀況而有所不同，因此建議借款人多方比較，以獲得最具有競爭力的二胎房貸利率。
3. 二胎房貸額度
二胎房貸額度的計算方式通常基於房屋的評估價值與目前的貸款狀況。銀行會依據房屋市價減去第一順位房貸的餘額，來決定可貸款的金額。一般來說，常見的二胎房貸額度大約可以達到房屋市價的70%至90%之間，但這也視乎每家銀行的政策及借款人的信用狀況而有所不同。因此，若您希望進行銀行增貸或房屋增貸，了解自己的負債能力及信譽狀況便顯得尤為重要。 總結來說，二胎房貸提供了一個靈活的資金選擇，但在申請時，務必仔細研究相關的利率及額度，並做出明智的財務決策，以避免未來的還款壓力。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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